易胜博bet365亚盘动态
项目新闻
媒体报道
您现在的位置:网站首页最新动态行业新闻
三四线城市商业中心高端写字楼成投资黑马

   笔者前几日和一帮圈内朋友喝茶,聊到当前易胜博足球比分房地产市场的投资项目和最佳投资机遇,几位业内人士出奇地意见一致,认为易胜博足球比分高端写字楼是杀将出来的一匹黑马,搅热了投资市场,也正在开启易胜博足球比分稀缺资产投资的大门。
相关统计表明,2012年以来,北上广深等一线城市房价都出现不同幅度的下行,但写字楼市场却一枝独秀,租金均逆市大幅上涨,销售价格也同步上行,研究机构表示,2012年下半年这一趋势将延续。
2012年第一季度,实际数据也验证了这一论断。著名顾问公司戴德梁行日前发布了2012年第一季度各地写字楼市场研究报告,指出北上广深等地的写字楼租金持续上涨,新推写字楼销售价格也水涨船高,尤其是地域优越的高端写字楼增长幅度更大。
   研究数据显示,北京写字楼租售市场2011年强劲增长,至2012年第1季度,平均租金达到每月每平方米277.57元,环比增长12.64%,CBD商圈的甲级写字楼租金更是达到每月每平方米304.91元,涨幅达14.73%。而在深圳,一季度甲级写字楼平均净租金达到每月每平方米人民币288元,较2011年第四季度上涨了7.5%。上海甲级写字楼的成交租金以天计,每天每平方米8.70元,一个月下来也达到了260多元。
纵观整个房地产市场,住宅市场最大的开发商万科也在转型开始涉及商业,包括写字楼产品,这是一个信号。未来像写字楼这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。同时,政府也希望写字楼能带动当地经济发展,在未来三四线城市是非常大的趋势,从未来来看,客户端又有很明显的变化,随着金融危机写字楼经济发生的变化,即客户端正从外资转变为国有企业,市场从一二线城市转变为三四线城市。
从增长潜力和发展机遇的角度,市场更看好三四线城市的房地产增长机会及写字楼市场的增长机会。因为一二线城市的这种机会已经呈现为极其明显的现在时态,所以有太多的企业、太多的资金、太多的资源都在往一线城市挤。相比之下,三四线城市的发展潜力、发展机遇在当前更多地表现为将来时态,即将发生但是还没有发生。但对于有远见、有长远发展布局的企业更应该把握这样的投资发展机遇。
中国的城市化水平远远低于发达国家的75%以上这样的水平,而且也低于世界平均的50%的水平。中国要达到目前世界发达国家75%这样的平均数还需要25到30年的时间。与此相关的,中国的房地产行业也就意味着仍将有极大的增长空间。未来房地产的真正未来已经不再是北京、上海这些我们绝大多数房地产企业挤破头,哪怕是头破血流也在所不惜都想进的一二线市场,而是在今天看起来还不那么引人注目,可能还显得嫩头嫩脑的三四线城市。既然开发企业如此看好三四线城市的明天,那么,大家又有什么理由不看好这些城市的写字楼市场呢?
   放眼国内房地产市场,内地已经有越来越多的房地产企业开始类似的转型与战略调整,特别是一些已经上市的房企,都在逐步地增加商业物业、持有型物业的投资。由此我们不难判断,中国商业地产未来的市场空间很大,商业地产的投资开发将会成为房地产企业的重要选择。用万通地产冯仑的说法,商业地产将成为房地产行业下一个发展机会。果如其言的话,中国的写字楼市场,包括三四线城市的写字楼市场同样也将迎来更多发展机遇。将成为市场上的投资黑马,领先投资热潮。
  时间:2012-7-6 14:37:41  
电话:0731-89740303(长沙) 0746-8468980(易胜博足球比分) 传真:0731-89743399(长沙) 0746-8468156(易胜博足球比分) Email:ciciliningmeng@vip.qq.com Email:yzjt_hr@sina.com(公司总部)  
易胜博bet365亚盘总部:长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场北栋26F/ 易胜博足球比分城市地址:易胜博足球比分市冷水滩区零陵北路舜德财富中心27F
版权所有:易胜博易胜博bet365亚盘 湘ICP备05017003号 网站建设:信息部