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淡季不淡 春节长沙楼市成交为去年4.55倍

春节是返乡置业的高峰期,因此不少开发商在春节期间也是早早开门营业。图/IC

  潇湘晨报记者唐琨 通讯员陈芬 长沙报道

  春节是楼市成交的淡季,“与家人团聚”成为这个一年中最重要节日的主旋律。2013年的春节却在这个淡季中,表现出了让人惊喜的一面。

  来自长沙市房产研究中心的数据显示,春节期间(2013.02.10-2013.02.16)长沙内六区新建商品房网签182套,1.91万平方米;其中住宅网签177套,1.88万平方米。尽管成交量与正常档期相比仍有很大差距,但相比于2012春节期间(2012.1.22-2012.1.28)长沙市内六区新建商品房40套、0.34万平方米的成交量,则有了数倍的增长。

  市场已经开始“热身”

  春节是返乡置业的高峰期,因此不少开发商在春节期间也是早早开门营业。

  “1月26日,珠江郦城开盘成交1.7亿,为2013年的营销工作博了一个好彩头。鉴于春节之前不少客户购买意向强烈,因此项目在正月初四就开门营业了,并取得了相当理想的销售成绩。”湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄介绍,从正月初四至今平均每天的成交量在5-8套左右,并取得了春节期间长沙楼市销售冠军。值得关注的是,这是项目价格达到片区最高8200元/㎡均价的情况下取得的成绩。“春节过后市场会逐步转暖,而现在,仅仅是热身阶段。”

  数据也印证了李苍玄的“楼市热身说”。从2月16-20日的新房网签数据显示,长沙楼市单日网签量从16日的86套逐步攀升到20日的306套,“走高”的趋势相当明显。

  韶山路雨花亭某楼盘的置业顾问接受记者采访时表示,春节后上班前两天售楼部的人还比较少,来访客户主要以返乡置业为主,而随着时间的推移,售楼部的人气也越来越旺,看房者增多,成交也有所起色。

  今年“基本面”继续好转

  春节过后,国务院再次提出坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购等“国五条”措施,引发了市场广泛的关注。但业内人士认为,本次调控的政策并没有实质性的变化,再加上长沙楼市已经习惯调控,因此影响可以忽略不计。

  “楼市调控政策不会放松,尽管各地政府有地方政策应对调控,但楼市放开的局面短期内不会出现,特别是住宅市场的控制不会放松。”合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇在博客上表示,2013年长沙楼市仍然会在调控中健康发展,土地市场、供应量等指标的上涨,将带来商业物业、写字楼、综合类物业的投资比例的上升,而且随着湖南经济的持续高比例增长,大桩物业的投资开始会有持续的增长趋势。

  “2月20日,新年首波楼市调控政策‘国五条’提出了年度住房价格控制目标、严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等五项措施。”上海同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟认为,这些都已经是既定的政策,此次再次强调并没有什么新意,也不会出台更严格的新政。

  张宏伟认为,2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素,将进一步影响购房者入市的步伐,总体上助推市场继续放量,促使今年楼市“基本面”继续好转。

  时间:2013-2-23 11:30:27  
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