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央行降息:真的到了该出手的好时机了吗?

解限、松贷、购房补贴……各种新政的登台并没让楼市阴霾散去。11月21日晚,中国人民银行降息的决定打响了救市“第四枪”:自11月22日起下调人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4%至5.6%;存款基准利率下调0.25%至2.75%。

央行降息:真的到了该出手的好时机了吗?

每一次政策的出台,总是难免会激起千层浪。这一次的存贷款基准利率下调也是如此,观望的人群有开始蠢蠢欲动。听听专家学者的意见,也许能帮助你更理智地置业,更合时宜的出手!

王钰林:降息稳住房价 不会大涨

住建部原副主任王钰林表示,降息会使开发商资金链缓和,使部分刚需入市,会稳住房价,但不会大涨。考虑到北京等一线城市限购政策还没退出,加之楼市低迷已持续相当时间,预计本轮降息并不会像以往刺激房价大涨。 住建部政策研究中心原副主任王珏林表示。

张大伟:一线城市9折利率将成为主流

中原地产首席分析师张大伟指出,此次降息使楼市在心理和实际上两重获益。以20年100万元贷款为例,如果按照基准利率计算,购房者在降息后每月可减少月供234元,20年可以减少4万多元的利息支出。

此外,今后首套房的利率折扣将明显增加,预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。

欧阳学海:对长沙楼市影响不大

长沙市房产研究中心主任欧阳学海表示:此次降息对楼市影响不大,最影响房企发展的是银行放出来的资金总额。“虽然消费者的购房成本有所下降,但相对总房款来说占比很小,不能有效刺激投资需求。”

林少平:新一轮的房地产市场上升周期来临

中建芙蓉嘉苑营销部经理林少平认为,"7折利率"只是"建议",可以不执行;但降息是"命令",各大商业银行和公积金必须执行。对于购房客户来说,降息是实实在在,看得见的政策利好,意味着购房成本的降低,也意味着购房客户群体的进一步扩大。对这次降息的政策影响,他持乐观预期。

纵观历年的房地产市场,限购限贷取消,利率再下调,都预示着新一轮的房地产市场上升周期的来临。当前不管是政策环境还是市场环境,都是最好的去存量的机会。

无论是楼市操盘手还是数据专家,都只能给予大局面大层次上的分析与意见,真正落实到每个热身上,还是得根据各自情况精打细算,该出手时就出手!

  时间:2015-1-30 16:26:36  
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